Re: Zmiana opłat za wieczyste użytkowanie od 2018 r., przekształcenie 2019

Andrew · Post autor: **Andrew** » 5 gru 2017, o 14:16

Aczkolwiek dla verdis ii wycena dzialki powinna byc identyczna.

otomichal · Post autor: **otomichal** » 5 gru 2017, o 15:38

ja też włączam się w partycypację w kosztach przygotowania operatu, na listę wpiszę się przy najbliższej okazji

Kris · Post autor: **Kris** » 5 gru 2017, o 22:51

Okej, czas płynie. Czy to pismo co mamy należy w jakiś sposób zmienić? Bo z tego co czytam, tam podnoszona jest kwestia nieuzasadnionej podwyżki ze względu na brak zmiany przeznaczenia, a My chcemy odwołać się od operatu...

rdx123 · Post autor: **rdx123** » 6 gru 2017, o 11:31

Rzeczywiście czas płynie.
Zaznaczam - bez dodatkowego kontr operatu - odwołanie jest nic nie warte.
Wciąż czekam na kontakt od naszego rzeczoznawcy.

Kris · Post autor: **Kris** » 6 gru 2017, o 13:56

Dobrze, czyli wypełniamy ładnie wszystkie załączniki i czekamy na operat... mamy informacje kiedy można się go spodziewać?

rdx123 · Post autor: **rdx123** » 8 gru 2017, o 15:44

zatem,
jestem po rozmowie z rzeczoznawcą i jej zdaniem "trudno będzie zmniejszyć cenę do 1200-1300 zł/m. Jej zdaniem operat skarbu państwa nie jest najlepszy, ma pewne wady, ale nawet przy zmianie niektórych cech, znalezieniu nieruchomości z Bemowa, cena i tak nie spadnie do poziomu który chyba jest dla nas do zaakceptowania." Bo jak to wygląda, otóż:

Założenie nowa wycena mieszkania: 1417 zł/m2 lub 1217 zł/m2 zamiast 1617 zł/m2 (z nowego operatu Skarbu Państwa). Mieszkanie wielkość w granicach 50 m2. Wg wyliczeń Skarbu Państwa nowa opłata wynosi 350 zł.

- 8387 m2 x 1417 zł/m2 x 5574/2158418 x 1% = 297,10 zł
- 8387 m2 x 1217 zł/m2 x 5574/2158418 x 1% = 255,17 zł.

Zatem jeśli cena spadnie wg naszego operatu do 1217 zł/m to opłata za wieczyste użytkowanie spadnie do około 250 zł (różnica około 100 zł). Jeśli większe mieszkanie to różnica będzie oczywiście większa. Podobnie z garażem - różnica będzie wynosiła około 100 zł. rocznie na opłacie za wieczyste użytkowanie. Przy czym SKO musiało by oczywiście zaakceptować naszą wycenę, a nie Skarbu Państwa.

Rzeczoznawca zaproponował skontaktowanie się z innym rzeczoznawcą. Ale ...
mój czas społeczny jest już ograniczony, jeśli ktoś ma siłę dzwonić do innych rzeczoznawców to prośba o kontakt.

Na liście osób gotowych opłacić operat znalazło się 29 osób. Zatem - może jakiś help? to proszę o kontakt na priv

Kris · Post autor: **Kris** » 9 gru 2017, o 09:55

Konkordat · Post autor: **Konkordat** » 10 gru 2017, o 17:14

rdx123, ze swojej strony bardzo dziękuje, za włożony ogrom pracy.

Niestety nie mam możliwości helpu

Mam jednak pytanie:

1. czy dalej składamy odwołania i czy operat jednak będzie wykonany dla tych 29 osób?
2. w przypadku garazu moze jest wiecej do ugrania.
3. nie bardzo wim jak wypełnic ten kawałek odwołania:
Wartość metra kwadratowego przedmiotowej nieruchomości gruntowej, dotychczas przyjęta do określenia wysokości opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste, tj. obowiązująca w 2017 roku, wynosi 00000 PLN.
czy ktoś może zna wartość

Zasięgałem języka w SKO sytuacja wygląda tak, że jesli jest kontroperat, to często SKO bierze go pod uwagę (często wynikiem jest średnia z tych dwóch operatów), jeśli nie ma kontroperatu często taki wniosek nie ma szans.

Konkordat · Post autor: **Konkordat** » 10 gru 2017, o 17:47

Co do punktu 3 podmieniłem go na porównanie dotychczasowych opłat z zaproponowanymi. Z moimi danymi wyglada to tak:

Wysokość opłaty rocznej w latach 2015 – 2017 związanej z przedmiotową nieruchomością została określona przez Zarząd Mienia Skarbu Państwa na poziomie 166,75 zł rocznie. W wypowiedzeniu dotychczasowej wysokości opłaty za użytkowanie wieczyste podano jej nową wartość:
• dla roku 2018 r. w kwocie 333,50 zł tj. większą od kwoty obecnie ustalonej o 100 % (opłata podwyższona 2X),
• dla roku 2019 r. w kwocie 382,63 zł tj. większą od kwoty obecnie ustalonej o 129,46% (opłata podwyższona 2,29X),
• dla roku 2020 r. w kwocie 431,75 zł tj. większą od kwoty obecnie ustalonej aż o 158,92% (opłata podwyższona 2,58X).

Mam jeszcze pytanie, czy jako załącznik wymieniamy operat skoro go jeszcze nie mamy. Możemy go dołączyć później. Chyba nie powinien byc wymieniony jako załącznik?

osverdis.pl: poprawione na życzenie autora

papay · Post autor: **papay** » 13 gru 2017, o 16:16

Podzwoniłam po rzeczoznawcach i część z nich nie zajmuje się takimi wycenami. Dwóch którzy się zajmują niestety odpowiedziało że nie są w stanie dostarczyć nam niższej wyceny. Sprawdziłam też wycenę z zeszłego roku gruntu na Bemowie z którą miałam styczność i była ona jeszcze wyższa od naszej. Obawiam się że niestety nie jesteśmy w stanie zbyt wiele ugrać i moim zdaniem nie ma już większego sensu dzwonić do kolejnych rzeczoznawców. Musimy podjąć decyzję czy zamawiać wycenę od rzeczoznawcy znalezionego przez rdx123, bo niższej raczej nie dostaniemy. Ja osobiście jestem za tą wyceną.